Veja o ranking com as capitais brasileiras com o metro quadrado mais caro do Brasil.
O mercado imobiliário brasileiro registrou em 2025 uma valorização média de 6,52% no preço dos imóveis, segundo o índice FipeZAP, índice de preços de imóveis residenciais e comerciais que abrange todo o país. Entre as cidades analisadas, uma capital brasileira surpreendeu por se destacar como o metro quadrado mais caro do país.
Cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro
De acordo com o índice FipeZAP, Vitória, capital do Espírito Santo, ficou no topo da lista com o valor médio mais caro por metro quadrado, um reflexo da forte demanda por imóveis residenciais na cidade e da dinâmica do mercado local. O preço médio do metro quadrado de imóveis residenciais em Vitória chegou a R$ 14.108, tornando-a a capital com o custo por área construída mais elevado no Brasil em 2025.
Apesar de liderar entre as capitais, Vitória aparece em terceiro lugar no ranking geral entre todas as 56 cidades avaliadas, ficando atrás de dois municípios de Santa Catarina: Balneário Camboriú, com R$ 14.906/m², e Itapema, com R$ 14.843/m².
Além de Vitória, cidades catarinenses figuraram entre as mais caras do país, como Itajaí, com R$ 12.848/m², e Florianópolis, com R$ 12.773/m². Já São Paulo (R$ 11.900/m²) e Rio de Janeiro (R$ 10.830/m²) também aparecem bem posicionadas, mas abaixo das líderes do litoral sul e da capital capixaba.
Na ponta oposta do ranking estão cidades como Pelotas (RS), com custo médio de R$ 4.353 por metro quadrado, Betim (MG), com R$ 4.700/m², e São Vicente (MG), com R$ 4.771/m², mostrando grande disparidade no preço dos imóveis por região.
Entre as cidades que mais valorizaram em 2025 foram destaque Salvador (BA), com alta de 16,25% no preço por metro quadrado, seguida por João Pessoa (PB), com 15,15%, e Vitória (ES), com 15,13% de crescimento em comparação com o ano anterior. Esses números refletem tanto a evolução do mercado quanto fatores locais como demanda, qualidade de vida e oferta de imóveis.
Ranking de preço de imóveis nas capitais brasileiras
- Vitória: R$ 14.108
- Florianópolis: R$ 12.773
- São Paulo: R$ 11.900
- Curitiba: R$ 11.686
- Rio de Janeiro: R$ 10.830
- Belo Horizonte: R$ 10.642
- Maceió: R$ 9.836
- Brasília: R$ 9.754
- Fortaleza: R$ 8.963
- São Luís: R$ 8.617
- Recife: R$ 8.446
- Belém: R$ 8.341
- Goiânia: R$ 8.139
- Salvador: R$ 7.972
- João Pessoa: R$ 7.970
- Porto Alegre: R$ 7.505
- Manaus: R$ 7.189
- Cuiabá: R$ 6.801
- Campo Grande: R$ 6.330
- Natal: R$ 6.146
- Teresina: R$ 5.789
- Aracaju: R$ 5.282
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