É importante entender todos os detalhes antes de efetuar uma compra para evitar desdobramentos negativos
Nos últimos anos, a compra de imóveis em leilão tem se tornado uma alternativa atraente para muitos investidores e pessoas em busca de uma casa própria. No entanto, antes de dar esse passo, é essencial compreender as vantagens e desvantagens desse tipo de aquisição.
A compra de imóveis é um momento de realização para muitas famílias brasileiras. Por conta disso, esse processo pode ser envolvido de muitas emoções e é preciso ter cuidado para que a aquisição seja feita com segurança e consciência.
O que é comprar casa em leilão?
O leilão de imóveis é uma prática utilizada para comercializar bens como lotes, residências, apartamentos ou prédios comerciais. Adquirir um imóvel por meio de leilão pode ser uma ótima oportunidade, uma vez que os preços costumam ser mais acessíveis. No entanto, é importante estar ciente de que podem surgir imprevistos, como questões estruturais ou a necessidade de consertos imediatos.
Vantagens de comprar casa em leilão
A advogada Rafaella Lisboa pontuou no site JusBrasil algumas das vantagens de comprar um imóvel durante leilão.
1. Descontos que chegam a 60% em comparação ao preço de mercado: Os descontos, sem dúvida, representam a maior vantagem de adquirir um imóvel em leilão, seja para locação, revenda ou como residência.
2. Excelente opção de investimento: Para investidores, seja para locação ou revenda, o comprador tem a chance de adquirir um imóvel a um preço baixo e ainda conseguir vendê-lo por um valor inferior ou próximo à média de mercado, o que pode resultar em um alto retorno financeiro.
3. Reembolso garantido em caso de cancelamento: Caso você precise cancelar a compra, receberá de volta todo o seu investimento, corrigido, e nenhum outro tipo de aplicação oferece essa segurança.
As vantagens e desvantagens de comprar casa em leilão. (PeopleImages / istock)
Desvantangens em comprar casa em leilão
A advogada Rafaella Lisboa pontuou no site JusBrasil algumas das desvantagens de comprar um imóvel durante leilão. Confira abaixo:
1. Falta de conhecimento: Costumo alertar meus clientes de que o maior perigo nos leilões é a falta de informação. Existem muitos riscos associados à compra de um bem sem uma análise adequada de viabilidade. Veja alguns exemplos:
O arrematante precisa verificar nos órgãos responsáveis se o leiloeiro e o site são autênticos, pois há muitos sites fraudulentos na internet. É fundamental que o arrematante consiga identificar quais ônus podem ser atribuídos a ele.
Não é incomum ouvir histórias de pessoas que adquiriram imóveis a preços baixos, mas que acabaram enfrentando dívidas significativas devido à falta de conhecimento. Ao invés de fazer um bom negócio, elas acabaram comprando uma dívida.
2. Análise de mercado: além da avaliação de riscos, o arrematante deve investigar se realmente compensa adquirir o imóvel, se ele possui um desconto que justifique a participação. Caso contrário, a compra pode se tornar um "maus negócios".
Se houver qualquer vício ou nulidade no processo e, após a arrematação, o executado entrar com um recurso, isso pode resultar no cancelamento ou na manutenção do leilão.
O arrematante deve aceitar o bem no estado em que se encontra. Se não examinou o edital com atenção e, após a arrematação, perceber que deixou de notar alguma característica relevante, terá que aceitar as condições do bem.
Há arrematantes que, por falta de conhecimento, acabam comprando imóveis que estão ocupados (cerca de 90% dos imóveis em leilão estão nessa situação). Eles não tomam as providências necessárias para uma desocupação amigável ou forçada e, assim, passam anos aguardando a disposição do devedor para desocupar o imóvel.
Esse processo não é para aqueles que têm pressa, pois a entrada no imóvel pode levar mais tempo do que em uma venda convencional.
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